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Hipotecas para comprar viviendas y pisos en Madrid
Puede consultar distintas ofertas de prestamos, ademas para facilitar la venta de pisos en Madrid y pisos en toda España, Inmobiliaria Barreras le ofrece nociones basicas de legislacion hipotecaria de el codigo civil español, nociones utiles a la hora de comprar casas y constituir hipotecas. Como efectuar la compra-venta de un piso, casa, apartamento o chalet y constituir una hipoteca sobre el.
Hipotecas- Legislacion sobre la hipoteca
El codigo civil español bajo el epigrafe de la hipoteca, y en los articulos 1874 al 1880, nos aporta nociones basicas sobre la hipoteca, si bien para un conocimiento mas profundo de la hipoteca, la ley hipotecaria en todo su articulado desarrolla la forma, extension, efectos, constitucion, modificacion y extincion de la hipoteca (articulo 1880 del codigo civil).
Respecto al objeto de la hipoteca, nos dice el codigo civil en su articulo 1874, que solo podran ser objeto del contrato de hipoteca:
- los bienes inmuebles
- los derechos reales enajenables con arreglo a las leyes, impuestos sobre bienes de aquella clase
Es decir que no solo se pueden hipotecar las casas, pisos, apartamentos, chalets, plazas de garaje, locales comerciales, oficinas etc., sino los derechos reales enajenables que recaigan sobre ellos.
Requisitos de la hipoteca
Respecto a los requisitos para constituir validamente una hipoteca, el articulo 1875 del codigo civil, nos dice que es indispensable para que la hipoteca quede validamente constituida, que el documento en que se constituya la hipoteca sea inscrito en el registro de la propiedad. Ademas debe cumplir la hipoteca los requisitos exgidos en el articulo 1857. Añade el articulo 1875 que las personas a cuyo favor establece hipoteca la ley, no tienen otro derecho que el de exigir el otorgamiento e inscripción del documento en que haya de formalizarse la hipoteca, salvo lo que dispone la Ley Hipotecaria en favor del Estado, las provincias y los pueblos, por el importe de la última anualidad de los tributos, así como de los aseguradores por el premio del seguro.
Obligaciones de las hipotecas- Bienes sujetos a hipoteca
Es importante saber que la hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor al cumplimiento de la obligacion para cuya seguridad fue constituida. Quiere decir esto que al comprar piso , una casa, , chalet o apartamento gravado con una hipoteca asumimos las obligaciones contractuales que el contrato de hipoteca establezca, no se extingue la hipoteca por el cambio de titular del bien inmueble.
El articulo 1877 dice que la hipoteca se extiende a las accesiones naturales, a las mejoras, a los frutos pendientes y rentas no percibidas al vencer la obligación, y al importe de las indemnizaciones concedidas o debidas al propietario por los aseguradores de los bienes hipotecados, o en virtud de expropiación por causa de utilidad pública, con las declaraciones, ampliaciones y limitaciones establecidas por la ley, así en el caso de permanecer la finca en poder del que la hipotecó como en el de pasar a manos de un tercero.
Cesion de las hipotecas
Respecto a la posibilidad de ceder o enajenar una hipoteca a un tercero, el articulo 1878 aclara que el credito hipotecario puede ser enajenado o cedido a un tercero en todo o en parte, con las formalidades exigidas por la ley.
Por ultimo, el articulo 1879 del codigo civil establece que el acreedor podrá reclamar del tercer poseedor de los bienes hipotecados el pago de la parte de crédito asegurada con los que el último posee, en los términos y con las formalidades que la ley establece.
Forma, efectos y extension de las hipotecas
Agencia Inmobiliaria Barreras en una proxima noticia, analizara la forma, efectos y extension de las hipotecas contenidas en la vigente ley hipotecaria. En otra noticia analizaremos lo relativo a la constitucion, modificacion y extincion de las hipotecas tambien segun lo prescrito en la ley hipotecaria.
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